在中央空調的冷卻水、冷凍水循環(huán)系統中，往往使用比較廉價(jià)的水作為冷卻介質(zhì)。即使是經(jīng)過(guò)處理的水，仍不同程度地含有溶解固體、氣體及各種懸浮物，它們會(huì )引起諸如沉積物、腐蝕、微生物繁殖等問(wèn)題，從而給中央空調的安全運行帶來(lái)危害。
一、存在的問(wèn)題：
　　1、水垢：冷卻水系統是開(kāi)放式的循環(huán)系統，隨著(zhù)水分的蒸發(fā)和風(fēng)干，水中溶解的鹽類(lèi)（如重碳酸鹽、硫酸鹽、氯化物、硅酸鹽等）的濃度增高，達到飽和狀態(tài)，從水中結晶析出，沉積在傳熱面上形成水垢。
　　2、污垢：污垢一般是由顆粒細小的泥沙、塵土、不溶性鹽類(lèi)的泥狀物，膠狀氫氧化物、雜質(zhì)碎屑、腐蝕產(chǎn)物、油污、菌藻的尸體及粘性分泌物等組成，當它們流經(jīng)換熱器表面時(shí)，容易形成污垢沉淀物，這種沉淀物一般體積較大，質(zhì)地疏松稀軟，是引起垢下腐蝕的主要原因，也是某些細菌生存和繁殖的溫床。
當防腐措施不當時(shí)，換熱器表面經(jīng)常會(huì )有銹瘤附著(zhù)，它除了影響傳熱外，更嚴重的是助長(cháng)某些細菌的繁殖，最終導致?lián)Q熱器表面腐蝕穿孔而泄露。
　　3、腐蝕：
　　A、水中溶解的氧和二氧化碳同碳鋼接觸時(shí)，由于金屬表面的不均一性和水的導電性，在碳鋼表面會(huì )形成許多腐蝕微電池，會(huì )使微生物電池的陽(yáng)極區的金屬不斷溶解而被腐蝕。
　　B、腐蝕產(chǎn)物引起的腐蝕。鐵銹和氧一樣，可作為腐蝕反應的去極化劑，加速金屬的腐　蝕。
　　C、有害離子引起的腐蝕：如當水中存在銅離子時(shí)，即使在水中的濃度很低，但它是陽(yáng)極反應的去極化劑，因而對腐蝕過(guò)程有很明顯的影響，特別是隨著(zhù)銅離子濃度的增加，由于鐵和鋅的活性遠大于銅，就會(huì )在鋼管和鍍鋅管上出現鍍銅現象，在銅管上產(chǎn)生點(diǎn)蝕。
　　D、微生物引起的腐蝕：由于中央空調的冷卻、冷凍水循環(huán)系統的特殊性，常常滋生大量的微生物，它包括細菌，真菌和藻類(lèi)，它們的存在常常引起中央空調的故障。
　　細菌：在循環(huán)水中引起故障的細菌通常有產(chǎn)粘泥細菌、鐵細菌和硫酸鹽還原菌。
　　產(chǎn)粘泥細菌是水系統中數量最大的一類(lèi)有害細菌，它們能產(chǎn)生一種膠狀的、粘性的或泥狀的，附著(zhù)力很強的沉積物，這種沉積物遮蓋在金屬表面，降低了換熱效率，并引起垢下腐蝕。
　　鐵細菌是鋼鐵銹瘤產(chǎn)生的主要原因，它能使二價(jià)鐵氧化為三價(jià)鐵，釋放的能量供細菌生存需要，同時(shí)通過(guò)銹瘤建立氧濃差腐蝕電池，加速金屬腐蝕。
　　硫酸鹽還原菌：能把水溶性的硫酸鹽還原成硫化氫，對金屬腐蝕。
　　真菌：一般生長(cháng)在水槽壁上和換熱器中，它所產(chǎn)生的粘泥覆蓋在換熱器表面，降低換熱效率，并形成差異腐蝕電池，引起腐蝕。
　　藻類(lèi)：它們常在水中引起金屬表面的差異腐蝕電池形成，從而導致沉積物下腐蝕，塊狀的還會(huì )堵塞換熱器中的管路，降低換熱效果。
二、危害:
　　1、低換熱效果：碳酸鹽的導熱系數為0.464-0.697W/（m.k）只有碳鋼的1%左右，由此可見(jiàn)水垢和其他沉淀物的導熱系數比金屬低得多。
　　2、使循環(huán)水量減少，沉積物或微生物粘泥覆蓋在換熱器中，使循環(huán)水通道的截面積變小，使換熱效果進(jìn)一步降低。
　　3、降低了水處理藥劑的使用效果。
　　4、加速了腐蝕，沉淀物和微生物的產(chǎn)生促使了濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬腐蝕速度加劇。
　　5、縮短設備的使用壽命（略）。
　　6、增加了運行成本（略）。
三、結論：
　　為了提高換熱效率，防止或減少腐蝕。中央空調的冷卻、冷凍水循環(huán)系統都應定期進(jìn)行清洗，以去除金屬表面的沉積物和殺滅微生物。那么多長(cháng)時(shí)間是一個(gè)清洗周期呢？一般來(lái)說(shuō)，如果清洗徹底，后期維護得當，3---4年清洗一次比較好，如果清洗不徹底，維護又跟不上，最好每年進(jìn)行一次清洗。
　　對于新建的中央空調，因在制造加工，運輸儲存期間會(huì )發(fā)生銹蝕，帶入切削油、防銹油在安裝過(guò)程中可能留下碎屑、油類(lèi)、泥沙和雜質(zhì)。因此，在投入運行之前，也必須清洗，以保證防腐蝕和正常運行的需要。